Häufig gestellte Fragen – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer (GBN)?

Um neue Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (GBN) von allen privaten Gastgebern erfassen, für die wir Steuerzahlungen in dem vorherigen Steuerjahr abgewickelt haben, und wir werden sie auch in den kommenden Jahren weiterhin benötigen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Die Bereitstellung Ihrer GBN hilft uns, rechtliche Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss sie hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der in dem vorherigen Steuerjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundbuchreferenzen hinzuzufügen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer können Sie an folgenden Stellen finden:

1. In der Eigentumsurkunde

2. Auf der Website der Finanzbehörde (Agenzia delle entrate)

Sie können auf diese Daten über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde zugreifen, indem Sie sich mit SPID oder CIE anmelden und diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich mit Ihrer SPID oder CIE an
2. Wählen Sie „consultazioni ipo-catastali" aus der Vorschlagsliste auf der Startseite
3. Klicken Sie auf „Suche" in der Tabelle, die Ihrem Namen entspricht
4. Klicken Sie auf „Suche" unter dem Feld „Grundstücke"
5. Sie sollten nun in der Lage sein, die Grundbuchdaten all Ihrer Immobilien zu sehen

3. In der Visura Catastale (Grundbuchauszug)

Sie können dieses Dokument auf folgende Weisen erhalten:

1. Bei jedem Provinzbüro – Grundbuchamt
2. Bei einem dezentralisierten Grundbuchamt
3. Fernmündlich über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde, indem Sie den im vorherigen Punkt beschriebenen Prozess befolgen und dann „Richiedi visura" auswählen

4. Im CIN-Zertifikat auf der zweiten Seite

Viele Gastgeber haben kürzlich ein CIN-Zertifikat erhalten. Sie können das Zertifikat herunterladen, indem Sie auf die BDSR-Datenbank mit Ihrer SPID oder CIE zugreifen und auf „Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich sie in der Holidu-Host-App ein?

Sie finden das entsprechende Feld unter den Immobilieninformationen, indem Sie folgende Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die GBN eingeben möchten
2. Klicken Sie auf „Allgemeine Informationen"
3. Klicken Sie auf „Bearbeiten" neben dem Abschnitt „Immobilieninformationen"
4. Geben Sie die Nummern in den entsprechenden Feldern ein und klicken Sie auf „Speichern"

Wichtig: Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Prozess für jede durchführen. Bei Mehrheitseinheiten müssen Sie dies für jede Einheit unter dem Abschnitt „Einheitsinformationen" tun.

Wann muss ich sie ausfüllen?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Daher bitten wir Sie, sie so bald wie möglich, vorzugsweise in den nächsten Tagen bis zum 23. Februar 2025, hinzuzufügen.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer wird die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig sein. Wir können nicht für die Folgen haftbar gemacht werden, die dies für Sie haben könnte.

Ich habe Ihnen bereits die CIN gegeben, warum benötigen Sie auch die GBN?

Die CIN ist eine obligatorische Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um Kurzzeitvermietungen anzubieten. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Kennnummer, die jeder Immobilie zugewiesen wird (die Sie in mehreren Dokumenten in Ihrem Besitz finden können) und die notwendig ist, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) in Übereinstimmung mit dem Gesetz ausstellen zu können.

Ich habe sie bereits vor einigen Wochen in der Holidu-Host-App eingegeben. Warum schreiben Sie mir noch einmal?

Leider war das Format, das Sie zuvor eingegeben haben, nicht gültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte geben Sie es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss notwendigerweise über den „Codice Comune" (Gemeindecode), „Foglio" (Grundbuchblatt) und „Particella" (Parzelle) verfügen. Einige Immobilien haben möglicherweise keinen Wert in den Feldern „Sezione Urbana" (Stadtsection) und „Subalterno" (Unterabteilung). In diesen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten Sie, Ihre Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die korrekten Referenzen anzugeben.

Gibt es weitere Ressourcen?

Hier ist ein kurzes Video mit weiteren Details zu den erforderlichen Informationen.