Auf den Kanarischen Inseln gilt ein neuer Rechtsrahmen für Viviendas Vacacionales (VV), also für Ferienwohnungen und Ferienhäuser. Ziel ist ein besseres Gleichgewicht zwischen Tourismus und Wohnraum für die Einheimischen. Diese Übersicht zeigt dir die sieben wichtigsten Punkte, damit du als Gastgeber gut vorbereitet bist.

1. Welche Rolle spielen die Gemeinden (Ayuntamientos)?

Die Gemeinden werden künftig festlegen, in welchen Gebieten Ferienvermietungen erlaubt sind. So sollen Overtourism in dicht besiedelten Zonen verhindert und genügend Langzeitwohnraum gesichert werden. Diese Zonen sind noch nicht festgelegt. Halte dich deshalb über die Informationen deiner Gemeinde auf dem Laufenden.

2. Wie wirken sich die Regeln auf Neubauten aus?

Für neue Gebäude gelten strengere Grenzen:

• Höchstens 10 % der neuen Gebäude dürfen für Ferienvermietungen genutzt werden.
• Es ist noch unklar, ob dafür eine eigene Genehmigung nötig ist oder ob die Regel zum Mindestalter von 10 Jahren gilt.
• Für sogenannte "Grüne Inseln" gelten strengere Einschränkungen. Welche Inseln darunter fallen, ist noch nicht bestätigt.

3. Welche Genehmigungen brauche ich vor dem Start?

Neue Ferienunterkünfte benötigen vor Betriebsbeginn die Genehmigung des zuständigen Inselrats (Cabildo). Außerdem musst du die kommenden Kontrollpläne einhalten.

4. Welche Gebiete sind für Ferienvermietungen tabu?

Objekte in folgenden Gebieten dürfen nicht als Ferienvermietung genutzt werden:

• Nationalparks
• Naturschutzgebiete
• Gebiete mit hohem Umweltwert

Bestehende Ferienvermietungen in diesen Gebieten sind vom neuen Verbot nicht betroffen.

5. Welche Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards gelten?

Die neuen Vorgaben sollen Qualität und Umweltverantwortung verbessern. Erwartet werden unter anderem:

• Eine Mindestfläche von 35 m².
• Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Anforderungen dazu werden noch festgelegt und könnten aufwendige Umbauten nötig machen.

Die endgültige Liste der Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards steht noch aus.

6. Was gilt für bestehende Ferienvermietungen?

Wenn du bereits vermietest, darfst du dies unbefristet weiterführen. Die Lizenz gehört jedoch dir persönlich und nicht der Immobilie. Beim Verkauf der Immobilie kann sie daher nicht übertragen werden. Auf den Balearen ist das anders, dort ist die Lizenz an das Objekt gebunden.

Für Objektverwalter gilt: Bestehende Ferienvermietungen dürfen weitere 5 Jahre verwaltet werden. Bei Einhaltung der neuen Vorschriften sind bis zu 10 Jahre möglich. Dieser Punkt wird noch diskutiert und kann sich ändern.

7. Welche Anforderungen gelten für neue Ferienvermietungen?

Wer eine neue Ferienvermietung eröffnen möchte, sollte mit folgenden Anforderungen rechnen:

• Ein Mindestalter des Gebäudes von