Vorbereitung auf die neuen Vorschriften für Ferienvermietungen auf den Kanarischen Inseln

Die Kanarischen Inseln haben ein neues Regelwerk für Viviendas Vacacionales (VV) – die lokale Bezeichnung für Ferienvermietungen – eingeführt. Diese Vorschriften sollen ein besseres Gleichgewicht zwischen Tourismus und den Wohnbedürfnissen der Einwohner schaffen. Hier sind die sieben wichtigsten Punkte, die Sie kennen sollten.

1. Stärkere Rolle der lokalen Gemeinden (Ayuntamientos)

Die lokalen Gemeinden erhalten die Befugnis, Zonen für Ferienvermietungen festzulegen. Ziel ist es, Übertourismus in hochfrequentierten Gebieten zu verhindern und ausreichend Wohnraum für Einwohner zu sichern. Die genauen Zonen wurden noch nicht definiert – halten Sie Ausschau nach Updates Ihrer lokalen Gemeinde.

2. Beschränkungen bei Neubauten

Neue Gebäude unterliegen strengeren Limits: Maximal 10% der Neubauten dürfen als Ferienvermietungen genutzt werden. Zudem gelten strengere Einschränkungen auf sogenannten „Grünen Inseln", wobei die genaue Klassifizierung noch unklar ist.

3. Genehmigungen erforderlich

Alle neuen Ferienvermietungen benötigen eine Genehmigung des zuständigen Island Cabildo sowie die Einhaltung kommender Inspektionspläne, bevor sie in Betrieb gehen dürfen.

4. Schutzgebiete ausgeschlossen

Immobilien in Nationalparks, Naturschutzgebieten oder Gebieten mit hohem Umweltwert dürfen nicht als Ferienvermietungen genutzt werden. Bestehende Ferienvermietungen in diesen Bereichen sind von diesem Verbot nicht betroffen.

5. Neue Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards

Um die Qualität und Umweltverantwortung zu erhöhen, gelten neue Anforderungen: eine Mindestfläche von 35 m², Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität sowie eine noch ausstehende Liste mit Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards.

6. Regelungen für bestehende Ferienvermietungen

Wenn Sie bereits eine Ferienvermietung betreiben, können Sie diese unbegrenzt fortführen. Beachten Sie jedoch: Die Lizenz ist an Sie gebunden, nicht an die Immobilie – sie kann bei einem Verkauf nicht übertragen werden. Für Immobilienverwalter gilt: Sie können bestehende Ferienvermietungen für 5 bis 10 Jahre weiterverwalten, je nach Einhaltung der neuen Vorschriften.

7. Anforderungen für neue Ferienvermietungen

Möchten Sie eine neue Ferienvermietung eröffnen, beachten Sie folgende erwartete Anforderungen: Das Gebäude muss mindestens 10 Jahre alt sein, Sie benötigen eine Genehmigung der Gemeinde, müssen alle Sicherheits-, Gesundheits- und Umweltvorschriften erfüllen und dürfen sich nicht in Schutzgebieten befinden.

Bleiben Sie informiert über lokale Entwicklungen und bereiten Sie sich rechtzeitig auf diese neuen Anforderungen vor, um Ihre Ferienvermietung auf den Kanarischen Inseln erfolgreich zu führen.